Продать квартиру? Только без долгов!
Продать квартиру, за которой числятся коммунальные долги, по новому закону теперь станет невозможно.
Жилищный кодекс и закон «Об исполнительном производстве» пополнятся новыми поправками, которые будут закреплять не только запрет на продажи квартир с долгами, но и новый порядок оплаты и неустоек за оказание коммунальных услуг.
Если за квартирой числится долг за коммунальные услуги, взыскать его с неплательщика сейчас можно только через суд. Но многие не дожидаются, когда к ним придёт пристав, и продают квартиры как есть, со всеми долгами. Найти эти деньги невозможно, говорят судебные исполнители, ведь их либо умело прячут, либо быстро тратят.
По новому закону эта проблема решается просто. Если собственник жилья в течение шести месяцев упорно не платит за коммунальные услуги, судья сможет не только взыскать задолженность, но и наложить арест на квартиру. Это значит, что пользоваться квартирой должник и его семья будут по-прежнему, но продать, обменять или подарить жильё уже не удастся.
Поправки теперь решают и другой вопрос — когда следует платить за квартиру? По нынешним правилам оплачивать коммуналку надо либо 10-го числа месяца, следующего за расчётным, либо в другой день, который установлен решением общего собрания собственников. То есть при желании жильцы могут решить платить и в середине следующего месяца, и в конце. Теперь же энергетики будут получать деньги от жильцов не позднее 10-го числа каждого месяца. А собрания собственников могут решить платить раньше, но никак не позже.
Радует, что новые правила упорядочат и работу управляющих компаний, которые теперь окажутся под наблюдением у государства. Любые изменения в тарифах за содержание или ремонт дома, а также увеличение сбора на капитальный ремонт могут стать основанием для внеплановой проверки. Кроме того, если закон будет принят, за ошибки в расчётах «в пользу компании» исполнитель коммунальных услуг заплатит потребителю 10 процентов от неправильно рассчитанной суммы. При этом размер такой неустойки не может быть меньше двухсот рублей. А если коммунальные услуги оказываются некачественно или с перерывами, компания-поставщик раскошелится на 30 процентов от среднемесячного размера платы за ЖКУ.
Оставить комментарий: